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欠陥住宅とは、「通常有すべき安全性を欠いた住宅」と定義することができます。ここにいう「安全性」とは、居住者の生命・身体・健康に対する安全性であり、具体的には、構造上の安全性、耐火・防火上の安全性、健康に対する安全性などがあります。そして、「国民の生命、健康及び財産の保護を図るための最低の基準」として定められた建築基準法やその施行令、更には日本建築学会の標準工事仕様書ＪＡＳＳと称される、住宅金融公庫の仕様書等に違反する建物は一般に安全性を欠いているということができます。宅地造成等規制法などの関連法規に違反する場合も同様です。また、形式的にはこれらの法規に違反していなくとも、実質的にみて生命・身体・健康に対して危険・有害な建物例えばシックハウスなども欠陥住宅であるといえます。
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